Московская программа реконструкции улиц повысила арендную стоимость торговых помещений

0
84

Программа реконструкции улиц в столице нашей страны не прошла бесследно. Она оказала большое влияние на торговлю – цены на аренду торговой площади после облагораживания улиц значительно возросли.

В период второго квартала 2017 года повышение цен на аренду торговых помещений составило 15-20 % от прежней стоимости. Лидирующими улицами по дороговизне аренды стали Тверская, Мясницкая, Новый Арбат, Кузнецкий Мост. Такая информация предоставлена информационному порталу «РБК-недвижимость» Екатериной Подлесных.

На рынке уличных продаж государственная программа сказалась положительно. На отремонтированных и попадающих в планы по ремонту улицах значительно выросла проходимость, что прямым образом сказывается на количестве продаж, а, следовательно, и прибыли. Потенциальные арендаторы также стали более заинтересованы в покупке торгового места – магазины и заведения общепита открываются на вышеупомянутых улицах с высокой скоростью.

Среди потенциальных арендаторов значительно увеличилась и конкуренция. Это спровоцировало поднятие ставок владельцами помещений, что привело к резкому росту нижнего порога арендных ставок. Тем не менее, самые дорогостоящие торговые помещения на сегодняшний день ведут расчет по прежним ставкам, но существует большая вероятность их повышения.

Количество пустующих помещений, предназначенных для торговли или различных заведений резко уменьшилось после проведения программы по реконструкции улиц. Вакантность торговых мест раньше превышала 10 %. Сегодня на Тверской она составляет 8 % от общего числа, а на Новом Арбате – всего 4 %.

Но, как и у любого явления, в этом случае есть и обратная сторона: в то время, пока на той или иной улице ведутся ремонтные работы, арендные ставки резко падают и количество пустующих помещений, предназначенных для торговли возрастает. Такое явление наблюдалось на Петровке – если ранее эта улица занимала одно из первых мест по стоимости аренды, то сегодня, после проведения летних ремонтных работ, ее рейтинг опустился на четвертое место. Специалисты ожидают скорое восстановление торговой активности на этом участке.

Некоторые из лидирующих по торговле улиц поменяли свою квалификацию. Так, например, улица Кузнецкий Мост сегодня насыщена кафе и кофейнями с летними верандами, хотя ранее там располагалось больше бутиков моды. Улица поменяла свой статус, стала «пешеходной» — это и вызвало такие изменения.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь