Цены на недвижимость: актуальность инвестиций

 

В современной России покупка недвижимости часто выступает в качестве инвестиций в свое будущее. Выходя на пенсию, владельцы имеют дополнительный доход, сдавая жилую площадь арендаторам.

Возникает вопрос: насколько актуально сегодня такие вложение и есть ли смысл инвестировать в недвижимость в настоящее время? На различные темы рассуждают аналитики и риелторы Москвы.

Профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Г. Стерник утверждает, что на сегодняшний день такие вложения имеют очень низкий процент окупаемости. По его подсчетам, в 2014 году можно было перепродать квартиру в Москве с прибылью, приблизительно равной 15 %, а в 2015 году такая манипуляция приносила только убыток. Сегодня доход после выполнения покупки с последующей перепродажей очень близок к нулевым показателям.

Если квартира была приобретена с расчетом на аренду, то в 2014 году доход мог составлять 5 %, а на сегодняшний момент он не превышает 3 %. Профессор рассчитывает на восстановление рынка недвижимости и доходности инвестиций в течение 10 лет.

Профессор вывел три схемы развития доходности при инвестировании в недвижимость:

  1. В случае наличия свободных средств и возможности их вложения без окупаемости на срок, равный приблизительно десятку лет, то вложение в недвижимость сегодня весьма целесообразно – цены на рынке на сегодняшний день составляют минимальные показатели.
  2. Когда будущий пенсионер не располагает свободными средствами, и существует необходимость скорой окупаемости, то такое вложение не целесообразно.
  3. Продавать недвижимость, которая находится в собственности для сдачи в аренду, сегодня не стоит. Лучше отложить вопрос о перепродаже на несколько лет, когда цены будут иметь более высокие показатели.

Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» О. Репченко утверждает, что из-за ситуации постоянного роста цен на жилье в России, которая наблюдается в течение нескольких последних лет, сложилась иллюзия, что так будет постоянно. Считается, что недвижимость – одна из самых надежных инвестиций. Тем не менее, практика показывает, что эта тенденция ошибочна. На сегодняшний момент цены на жилье имеют очень низкие показатели, а рост цен не предполагается в ближайшие годы.

Такая ситуация делает вложения в недвижимость не столь окупаемыми, как раньше. Сдача жилья в аренду перестает быть привлекательной инвестицией даже в варианте консервативного вложения.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь