Динамика цен на вторичную недвижимость

Цена предложений на вторичное жилье в 2018 году резко снизилась, и такая тенденция продолжается. Больше всего такая ситуация заметна в регионах. Помимо стоимости на реальные сделки падает стоимость и на экспозиции, то есть предложения.

Аналитики проверили 37 региональных центров. В 22 из них наблюдается резкое падение стоимости на вторичные предложения жилья. Лидерами по падению цен стал Волгоград – там показатель снижения достиг 9, 5 %. Второе место в рейтинге занимает Тольятти, где средняя стоимость на вторичные квартиры упала на 8,9 %. Завершает тройку лидеров Калининград с показателем 7, 2 %. В регионах, которые граничат с Москвой и Московской областью. Например, в Рязани цены упали на 6, 5 %, в Твери – на 5, 4 %, в Туле – на 5, 3 %, в Ярославле на 2,5 %.

Обусловлена такая тенденция тем, что предложения вторичной недвижимости дешевеют относительно жилого фонда, который сегодня уже считается некачественным. Так, цены падают на квартиры в блочных и панельных домах, построенных в период советской власти. А вот в зданиях, которые построены в период девяностых, квартиры наоборот дорожают.

Недвижимость в домах советских времен постройки устаревает не только физически, но и морально. Качество квартир в новостройках растет, даже когда приходится говорить о сегменте эконом-класса. По сравнению с квартирами в «хрущевках» они становятся все более и более привлекательными по соотношению качества и цены. Поэтому владельцы квартир в домах, построенных в советское время, вынуждены снижать стоимость.

Тем не менее, в некоторых городах цены на вторичную недвижимость возрастают. Так, например, в Сочи цены на вторичные квартиры выросли на 5 %. Здесь все еще можно наблюдать эффект после прошедшей в 2014 году Олимпиады. Помимо этого Сочи является курортом и остается одним из самых популярных городов отдыха в пределах России.

Также дорожает «вторичка» в межрегиональных центрах. Также к этой группе относятся города, в которых наблюдается высокий поток миграции из соседних стран и северных городов России. К этому числу относятся Красноярск, Тюмень, Екатеринбург, Казань, Ставрополь, Томск, а также Симферополь.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь