Квартира не роскошь?

0
78

Последнее время покупатели элитного жилья все чаще стали обращать внимание не только на стоимость квадратных метров, но и на расходы на их содержание. Стоимость обслуживания стала достаточно важным фактором, влияющим на принятие решения о покупке.
Нынешние покупатели, внимально изучив все затраты на приобретение и дальнейшее обслуживание элитной жилплощади, вполне могут отказаться от сделки, если издержки на эксплуатацию им покажутся слишком высокими и неоправданными.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в элитных московских квартирах, так же как и в любых других домах, контролируются правительством Москвы, стоимость услуг рассчитывается исходя из показателей приборов учета, поэтому расходы на ЖКХ в таких домах не главная статья расходов. Конечно, при условии, что в здании не стоят какие-то дополнительные инженерные системы, например специальные фильтры для воды или отдельные электрогенераторы. В таком случае стоимость коммунальных услуг может заметно вырасти.

С элитными апартаментами ситуация немного иная. Так как они не относятся к категории жилья, коммунальные услуги в них по стоимости сопоставимы со стоимостью услуг для коммерческой недвижимости. В апартаментах услуги ЖКХ обойдутся в среднем на 15 процентов дороже, чем в квартирах.

И все же основной финансовой нагрузкой для владельцев элитной недвижимости станет плата за дополнительные сервисы. К ним можно отнести услуги консьержа, охрану, уборку, обслуживание придомовой территории и парковки, а так же многие другие. В среднем по Москве затраты на обслуживание элитного жилья в месяц составляют примерно 150 рублей за квадратный метр. Исходя из этой цифры можно вычислить, что ежемесячный дополнительный расход квартир например метражом 100 квадратных метров будет 15 тысяч рублей.

Сравнивая эту сумму, например, с расходами на обслуживание элитного жилья в Лондоне, цифра не покажется такой уж высокой. В столице Англии ежемесячная плата в пересчете на российскую валюту более 500 рублей за квадратный метр. Хотя, к примеру в Испании плата даже ниже, чем в России, примерно 80 — 100 рублей за «квадрат».

Не стоит забывать и о размерах и высоте здания. Они тоже влияют на эксплуатационные расходы. Чем меньше количество квартир в доме, тем большая финансовая нагрузка ложиться на каждого собственника, ведь затраты на обслуживание делятся между владельцами квартир. Жильцам клубных домов содержание жилья обходятся достаточно дорого. Однако расходов у обладателей квартир в многоэтажных элитных новостройках ничуть не меньше. Особенности эксплуатации высотных зданий добавляют такие затраты как содержание лифтов, обслуживание систем кондиционирования, водоотведения и другие. Размер затрат на квадратный метр в таких квартирах и апартаментах может быть 350 рублей.

Обслуживаются элитные постройки, как правило, управляющими компаниями, которые и устанавливают цены на свои услуги. В каких-то случаях эти цифры могут быть неоправданно завышены. Чтобы сократить достаточно большой процент расходов можно отказаться от услуг УК и передать управление собственникам жилья. Такой метод позволяет сократить издержки приблизительно на 30 процентов.

Элитная недвижимость в любом случае требует немалых вложений уже после покупки, но по статистике состоятельные граждане, владельцы жилья класса люкс и премиум прилежно оплачивают все издержки и задолжностей по оплате, обычно, за ними не наблюдается.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь