Почему возрастут цены на первичную недвижимость

 

Система долевого строительства в России была открыта 13 лет назад. Сегодня, после двух лет проведения различных реформ, ее решили закрыть и полностью исключить такую модель финансирования недвижимости. Это несмотря на то, что система защиты обманутых дольщиков долгое время шлифовалась и близка к показателям нормы.

Но в ходе предвыборной кампании 2017 года В. В. Путин заявил о том, что такая проблема должна решаться еще более радикальными способами и принял меры для закрытия системы долевого финансирования вообще. Это говорит о том, что основными средствами для строительства станут средства, которые принадлежат банкам.

На первичном рынке, вероятно, теперь останутся только квартиры в полностью построенных домах. Это спровоцирует резкое повышение стоимости квадратного метра, ведь теперь нельзя будет приобрести квартиру «от застройщика». Предполагается, что цены вырастут на 20-30 %. Сегодня же цены на квадратный метр первичного жилья комфорт-класса на стадии котлована приблизительно приравнивается к стоимости «квадрата» самого доступного жилья на вторичном рынке.

Помимо этого, «бесплатное» финансирование – средства дольщиков — будет не доступно для застройщиков. Следовательно, резко повысится зависимость строительных компаний от денег, которые выдаются банками в качестве займа.

Сегодня использование вкладов покупателей в стройку и финансирование от банков очень гармонично сливаются в единое целое. Расходы застройщика на строительство покрываются, принося прибыль. Застройщику легко рассчитаться с кредитом в самые сжатые сроки. В то же время такая система удобна для покупателей, ведь это отличная возможность приобрести жилье гораздо дешевле, чем готовое предложение.

На данном этапе неизвестно, разрешат ли покупку жилья на стадии, когда дом еще не достроен и не сдан в реестр. Так или иначе, деньги в этом случае получит не застройщик: средства будут уходить напрямую в банк.

Вероятнее всего, что без средств, внесенных дольщиками на стадии строительства, девелоперу придется гораздо дольше выплачивать займ. Это спровоцирует более высокий процент выплаты, а значит возрастет и цена на квартиры.

Если приобретение жилья на стадии строительства будет разрешено, то банки смогут более лояльно относиться к девелоперу, и рост цен на недвижимость будет исчисляться более низким процентом.

Дать прогноз ситуации без утвержденных данных о системе покупки первичного жилья сложно. Но так или иначе уже доподлинно известные факты говорят о том, что цены на первичную недвижимость в ближайшее время резко возрастут.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь