Проблемы рынка подмосковной дачной недвижимости.

0
95

Абсолютное большинство объектов подмосковной дачной недвижимости (порядка 80%), предлагаемых на продажу, не соответствует ожиданиям потребителей и имеет на 40-50% завышенную стоимость. Порядка 15% дач можно назвать относительно ликвидными, хотя не лишенными недостатков, и лишь 5% полностью отвечают запросам будущих владельцев.

Дачи сохраняют лидерство в качестве формата загородной недвижимости – их доля составляет порядка 37% (в абсолютном выражении 33 тысячи объектов) от всего объема рыночного предложения. В перечне самых часто встречающихся недостатков дачных домов риелторы называют удаленное расположение от столицы, слабое развитие социальной инфраструктуры, плохую транспортную доступность, а также неблагоприятную экологическую ситуацию.

Доминирование в доле продаваемого жилья объектов низкого качества привело к закономерному удешевлению дачной недвижимостью. Так, за I квартал 2017 года она упала в стоимости на 13%, достигнув в средних абсолютных значениях 7,6 млн рублей. При этом большинство потребителей готовы тратить на покупку таких домов не более 1,5-2 млн рублей. В данном ценовом сегменте наиболее востребованы объекты, имеющие хорошую транспортную доступность и расположенные не далее 80 км от столицы.

За период с января по сентябрь 2016 года завышенная стоимость была признана как минимум у 86% загородных объектов. Это не преминуло отразиться на их стоимости, если в 2015 году средняя стоимость дачи составляла 3,2 млн рублей, то год спустя этот показатель составил 2,1 млн рублей. В 2016 году средний бюджет покупки дачи в Подмосковье уменьшился на треть по сравнению с предыдущим периодом.

Подобная тенденция наблюдалась только в сфере бюджетной недвижимости. В других сегментах подмосковного жилья сложилась иная ситуация. Средняя стоимость домов и коттеджей в 2016 году возросла на 13%, таунхаусов на 17%, а земельных угодий без подряда на 29%, достигнув беспрецедентных 6,8 млн рублей. По мнению специалистов, этот тренд сохранится в нынешнем году.

Вместе с этим аналитики прогнозируют увеличение интереса потребителей к малоэтажным застройкам – загородным квартирам. Несмотря на то что средняя стоимость покупки в минувшем году сократилась на 15% (с 4,5 до 3,7 млн рублей), параллельно зафиксирован рост спроса на 11%. По мнению экспертов, малоэтажная загородная недвижимость становится все более доступной, поэтому она может стать достойной альтернативой домам и дачам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь