Строительство на частных участках: на рассмотрение госдумой вынесены новые законопроекты

Минстроем РФ подготовлено несколько законопроектов о правовых вопросах, которые связны с частным строительством. Эти проекты уже вынесены на рассмотрение в Госдуму. Если они будут утверждены, то в Градостроительном и Гражданском кодексе появятся некоторые изменения. Также это коснется Кодекса об административных правонарушениях.

На сегодняшний день участились случаи, когда участок приобретается для частного строительства, но на этом месте возводится многоквартирный дом. Законопроекты разработаны для того, чтобы избежать подобных ситуаций в дальнейшей практике.

Для того, чтобы строение прошло проверку и не было признано недействительным, дом должен отвечать ряду условий. Например, строение должно стоять отдельно от других и не включать в себя несколько квартир или подъездов. В высоту такое строение не должно быть более  20 м., максимальное количество этажей — 3.

Размер площади в общей сложности также имеет определенные границы. Но в данном случае их превышение не запрещено, а просто должно сопровождаться дополнительной документацией. Так, если дом имеет площадь менее 500 кв. м., то владелец должен просто уведомить о предстоящем строительстве соответствующие органы. В том случае, если собственник планирует строить здание, площадь которого превышает 500 кв. м., то необходимо будет предоставление проектно документации и результатов соответствующей экспертизы.

Любой дом независимо от его площади теперь будет попадать под проверку стройнадзора. Раньше такая проверка не проводилась, если в плане указывалась площадь менее 500 кв. м. Именно это привело к появлению нарушений, когда вместо частного дома застройщик возводил многоквартирный.

Если документы уже зарегистрированы в Едином государственном реестре, то принять решение о сносе здания будет невозможно. Также сноса здания, е соответствующего закону, возможно будет избежать в том случае, если нарушения будут исправлены, и объект будет соответствовать всем требованиям градостроительства, которые были заверены  министерством градостроительства.

Убытки, которые владельцы недвижимости понесут из-за принятия такого закона, будут возмещены, если участок расположен в зоне, которая предполагает особые условия. К этим зонам относятся области, на которых расположены объекты имеющие культурную ценность, железнодорожные зоны, придорожные полосы и территории, расположенные рядом с аэродромами и некоторые другие участки.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь