Риэлтор – это призвание.

0
107

Посредник, риэлтор, комиссионный агент – они имеют множество имен, но, по сути, выполняют одинаковые функции. Казалось бы, что в первую очередь для определения своей нише в данной профессии нужно иметь квалифицированное высшее профессиональное образование, однако на практике это совсем не так. Данной сферой занимаются люди из абсолютно разных областей, обладая лишь некой долей харизмы, аналитическим мышлением и умением манипулировать как недвижимостью, так и людьми.

Обратимся к потенциальной клиентской базе. Здесь все достаточно просто так, как клиентов можно условно разделить на две категории: одни считают, что без участия риэлтора проведение качественной сделки просто не представляется возможным, как и непосредственно поиск самой недвижимости, другие, что обращение к риэлторам – это лишняя трата денег и времени. Как одни, так и другие имеют право на существование собственного мнения.

Стоит заметить, что правильно выбранный риэлтор сослужит незаменимую службу и поможет избежать обмана со стороны арендодателя, так как именно на его плечи ляжет подбор недвижимости, которая будет отвечать заявленным требованиям, исполнение необходимой проверки документов, подтверждающих право собственности арендодателя, и составление юридически грамотного договора аренды. Кроме того, риэлтор возьмет под свой чуткий контроль проведение переговоров между потенциальными сторонами заключения договора, что обеспечит соблюдение всех гарантий в дальнейшем.

«Черный бизнес» на слабозащищенной прослойке.

Однако все чаще и чаще в последнее время интернет пестрит черными списками как агентств недвижимости, так и частных риэлторов.

Более того, они стараются работать не по одному, а целыми группами, куда входят несколько риэлторов, нотариус, а также иные лица, обладающие оперативной информацией.

«Черные риэлторы» обычно интересуются слабозащищенными слоями населения: пенсионерами, инвалидами, людьми с ограниченными возможностями.

Существует огромное количество схем и всякого рода махинаций, с помощью которых они легко входят в доверие и устанавливают контакт с будущей жертвой.

Если было принято решение потратиться и воспользоваться услугами риэлтора, то не стоит экономить на широко известных агентствах или громких именах, это поможет избежать серьезных проблем в дальнейшем. Кроме того, стоит быть очень внимательным при работе с документами, досконально изучить предоставленный договор на риэлтерские услуги и ни в коем случае не пренебрегать его заключением.

При сдаче жилья в аренду существует две наиболее популярные схемы действия, которые уже давно получили широкое распространение, что дает возможность к наиболее частому их выявлению. Первый случай, это когда за обговоренную плату на руки выдаются конкретные адреса с наиболее интересными предложениями для клиента. Однако, по данным адресам практически в 90% случаев квартиру сдавать никто и не помышлял. Буквально после недели такого «сотрудничества» наниматель покидает квартиру, а сумма, уплаченная как хозяину, так и риэлтору к нему не возвращается.

Второй же случай, это когда неожиданно появляется настоящий собственник и просит пройти с вещами на выход, хотя сумма был уплачена на полгода вперед. Найти же концы риэлтора, который сделал такое «выгодное» предложение, очень трудно.
Не стоит забывать, что рынок недвижимости – это целое государство, со своими законами, координаторами и исполнителями. Следует проявлять максимальную бдительность и не пренебрегать как услугами риэлторов, так и квалифицированных юристов.

О необходимости принятия закона, регулирующего деятельность риелторов, говорилось уже не раз. В минувшем году правительство отклонило предложенный депутатами Госдумы законопроект, который предполагал введение разрешительной системы для риелторов, подобной лицензированию. Недавно в ТПП Саратовской области эксперты в сфере недвижимости и риелторы вновь обсудили перспективы закона о риелтерской деятельности, соответствующая резолюция направлена в федеральную ТПП.

Каков масштаб проблемы?

Согласно данным Российской гильдии риелторов, в стране ежегодно заключается порядка 4,5 млн договоров, связанных с квартирами, домами или офисными помещениями, из которых 3,5 млн обеспечивается при участии риелторов. Пока в РФ нет специальных норм, направленных на регулирование подобной деятельности и одна из главных проблем на пути его принятия – сложность предъявления требований к человеку, который теоретически покупает недвижимость для себя.

Отвергнутый правительством законопроект как раз предусматривал обязанность агентов вступать в СРО, а главным условием этого выступает высшее юридическое образование и опыт работы на рынке недвижимости. Правда, у многих профессиональных риелторов возникли сомнения по поводу необходимости членства в СРО и критериев оценки их опыта.

Механизм работы нового реестра недвижимости

Львиная доля сделок, которые признаются недействительными были заключены при посредничестве профессиональных риелторов. Многие из них не имеют законного доступа к базам данных и пытаются окольными путями найти необходимые сведения об объекте недвижимости. Предложенный парламентариями законопроект не наделяет агентов новыми правами, связанными с проверкой юридической чистоты объектов недвижимости.

Другое новшество связано с публикацией рекламных объявлений. Владельцам недвижимости будет необходимо продемонстрировать правоустанавливающие документы, а риелторам договор на выполнение посреднических операций с собственником. Законопроект вменяет в обязанность СМИ отвечать за содержание размещенных объявлений (вместе с риелторами и собственниками). Но в РФ уже действует профильный закон, пресекающий факты недобросовестной рекламы.

Действующее законодательство также позволят привлечь к ответственности недобросовестных игроков – соответствующие нормы содержатся в КоАП и УК РФ. Таким образом, в стране созданы законные возможности защитить свои права. Сейчас необходимо разработать эффективный механизм наказания недобросовестных участников рынка недвижимости, а вместо этого совершаются попытки принять норму, которая заставляет работать уже действующие законы.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь