Как провести ремонт в новостройке, не потратив лишнего

0
119

После приобретения новой квартиры многие владельцы недвижимости спешат сделать качественный ремонт, желая сделать свое жилище более комфортным и уютным. Но далеко не все знают, что новые дома подвержены естественному процессу усадки, который в среднем занимает 2-3 года. Сваям и фундаменту приходится выдерживать серьезную нагрузку, растущую пропорционально заселению новыми жильцами, поэтому строению необходимо устояться. Последствиями усадки становится минимальное смещение стен, которое мало заметно невооруженным глазом, но будет видно по деформациям отделочных материалов.

Ремонт квартиры в новом доме не имеет строго регламентированного плана, утвержденного профессиональным сообществом. Его алгоритм мало отличается от работы с помещениями вторичного жилья и включает в себя следующие этапы:

  1. Планировка жилища. При желании изменить планировку следует заранее провести все необходимые согласования. Рекомендуется составить четкий план действий, включающий все детали от прокладки инженерных коммуникаций до раскладки напольных покрытий.
  2. Подготовительные работы. На этом этапе удаляем ненужные перегородки, обустраиваем теплоизоляцию, а также проводим временную «электрику», без которой невозможно осуществить полноценный ремонт.
  3. Ремонтные работы. Сейчас пришло время произвести разводку труб, приобрести сантехнику, а также определить точки подключения и сливов. На период ремонта будет нелишним установить временную сантехнику.

Последовательность выполнения ремонтных операций в новой квартире может выглядеть следующим образом:

  • установка коробов и межкомнатных гипсокартонных перегородок;
  • штробление стен;
  • прокладка электропроводки, кабелей для телевидения и интернета;
  • выравнивание стеновых поверхностей и потолков, прокладка звуко- и теплоизоляции, а также стяжка пола;
  • монтаж новых радиаторов отопления, установка скрытой арматуры и инсталляции в ванной комнате;
  • укладка плитки на оштукатуренное основание, начиная со стен;
  • монтаж стационарной бытовой техники;
  • финальное выравнивание пола, покраска потолка;
  • ошкуривание и шпаклевание стеновой поверхности, установка подоконников и откосов;
  • покраска и оклейка стен обоями, а также монтаж напольного покрытия;
  • монтаж дверей и сборка кухонного гарнитура (заказан заранее);
  • установка сплит-ситемы, монтаж чистовой электрики, обустройство плинтусов;
  • вывоз мусора, очищение помещения от грязи и пыли, расстановка предметов мебели.

В реальности ремонтные бригады далеко не всегда придерживаются представленного алгоритма и работают как им удобно. Если это приводит к отличному результату, то ничего плохого в этом нет.

С чего начинается ремонт новой квартиры?

Владельцам жилья, расположенного в новостройках, следует придерживаться простых правил – грязная работа производится сразу во всех помещениях, а чистая поочередно от одной комнаты к другой. Чистовую отделку выполняют по принципу сверху вниз – от потолка к полу. Это позволит не испортить ранее сделанную работу.

В какое время начинать ремонт?

Вокруг вас находятся другие жильцы, которые имеют право на отдых, поэтому выполнение шумных работ разумно ограничить периодом с 9.00 до 19.00 с учетом двухчасовой паузы в дневное время. Также на ремонт влияют погодные факторы, например, заменять радиаторы отопления зимой крайне нерационально.

Когда приобретать материалы?

У многих людей существует соблазн купить сразу все материалы, ведь оптом выходит дешевле. Однако появление многочисленных коробок и мешков может серьезно осложнить работу строителей, что-то невзначай могут сломать, а деревянные элементы способны основательно отсыреть во время высыхания штукатурки. Заранее рекомендуется приобрести плитку – она может отличаться в разных партиях, поэтому не всегда получается найти нужный вариант. Не лишней будет покупка сантехнике, так как под нее обустраивают выводы труб. Будет очень неприятно, если желаемая модель под занавес ремонта будет снята с производства, а ее замена не подойдет по размеру.

Когда приобретать встроенную мебель?

При идеальном раскладе замеры следует выполнять после завершения чистовой отделки – это исключит ненужные зазоры. На выполнение заказа по встроенной мебели уходит в среднем не меньше месяца, поэтому если не хочется ждать, можно задуматься о ее приобретении по окончании стяжки и штукатурных работ.

Когда производить замену окон?

Установка новых окон относится к одному из последних этапов ремонта, так как при выполнении грязной работы всегда существует риск запачкать или поцарапать профиль. Некоторые мастера советуют этого не бояться и рекомендуют оставлять защитную пленку до полного завершения грязных работ. Однако под воздействием солнца пленка способна намертво приклеиться к поверхности окна. В этой ситуации лучше использовать малярный скотч или защитную ленту.

Когда необходимо производить штробление?

Занимаясь ремонтом с нуля, следует учитывать различные факторы. Всем строителям хорошо известна аксиома – в первую очередь прокладываются инженерные коммуникации, а затем выполняются штукатурные работы. Но штукатурить по торчащей проводке совсем неудобно, а подрозетники и вовсе рискуют «утонуть». Чтобы избежать этих проблем, можно заранее нарезать штробы по готовой штукатурке, а после прокладки проводов их аккуратно заделать. Кроме того, так вы сэкономите время, ведь в процессе высыхания штукатурки шпаклевать нельзя, поэтому появится возможность заняться разводкой электросетей.

Нередко хозяева нового жилья совершают серьезную ошибку, связанную с интернетом. Они размещают роутер в районе входа, а стабильный сигнал оттуда в дальние помещения не доходит. Решить проблему помогает прокладка кабеля внутрь квартиры, что наносит серьезный ущерб отделке.

Перед началом штробления и вывода коммуникаций следует спланировать место размещения кухонных блоков и бытовой техники. Это позволит избежать затруднений с подключением электро- и водоснабжения. Ознакомьтесь с сопроводительной документацией к плитам и посудомоечным машинам и узнайте на каком расстоянии необходимо располагать ключевые точки.

Необходима ли звукоизоляция?

Во многих новостройках довольно тонкие стены, поэтому понятно желание хозяев бороться за тишину в своей квартире, но здесь главное правильно разобраться в акустических материалах. Звукоизоляционные варианты препятствуют проникновению внешних шумов, в звукопоглощающие образцы гасят внутренние.

Нужно ли обустраивать гидроизоляцию?

Это вполне необходимая процедура, так как всегда существует вероятность протекания радиаторов или труб водоснабжения, да и стоимость гидроизоляции вполне демократична. Лучше всего заняться ее обустройством перед стяжкой пола.

Шпаклевка и оштукатуривание

Ремонт с нуля не требует параллельного выполнения этих операций. В процессе черновой отделки небольшие неровности можно заделать смесью для шпаклевки, предварительно прогрунтовав поверхность. При этом хорошо отшлифованную штукатурку после грунтования допускается покрасить или оклеить плотными обоями без необходимости шпаклевания, что позволит скрыть микротрещины.

В этой связи владельцам новостроек вместо декоративной штукатурки стоит обратить внимание на обои – они обойдутся не очень дорого, а в случае отклонений от плоскости не будут бросаться в глаза. Исключить шпаклевание можно при использовании декоративной штукатурки небольших фракций (до 1 мм).

Существуют ли альтернативы штукатурке?

При отделке поверхности гипсокартонном, стеклокерамзитом или пазогребневыми плитами штукатурка не понадобится. В этом случае стены сначала грунтуют, затем производят шпаклевку, затем вновь грунтуют, а в завершение красят или оклеивают обоями. Пазогребневые плиты – отличный вариант для возведения межкомнатных перегородок, обладающий прекрасной звуко- и теплоизоляцией.

Выровнять стены можно с помощью дерева, тем более этот материал отличается экологичностью. В этом плане отлично подойдет как вагонка и универсальная доска для пола, так и ДСП, OSB-плиты и фанера.

Избежать мокрого выравнивания потолка поможет использование подвесной или натяжной конструкции, а также наклейка обоев плотной структуры под покраску. Вариант с натяжным потолком в условиях новостройки имеет особое преимущество – в случае утечки он сможет сдержать определенные массы воды и не допустит порчи отделки.

Существуют ли альтернативы стяжки?

Обычно стяжка выполняется с применением цементно-песочной смеси с армирующей решеткой, в ряде случаев с керамзитовой «подушкой». Под ней находится гидроизоляция, с краев – демпферная лента. Сохнет ЦПС очень долго – 1 мм в сутки, уменьшить срок ожидания помогают сухие и полусухие технологии. При такой стяжке уже через пару дней можно заняться укладкой плитки.

Сухая стяжка состоит из гипсоволоконных плит, под которыми находится керамзитовая засыпка. Главный недостаток этой технологии – боязнь воды. Полусухие смеси используются вместе с фиброволокном, обладающим отменными прочностными характеристиками. Подобная плавающая стяжка отлично подходит для новых квартир, ведь она не связана с перекрытиями и стенами, однако она не выносит переувлажнения, из-за чего повышается вероятность кристаллизации цемента. Самой быстрой считается укладка замковым способом, хотя и у нее есть свои нюансы. Например, для доски на клее необходима основа из фанеры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь